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400套房源大甩卖，大湾区的楼市最近有些侵扰。

市集音信称，近期，长江实业旗下和记黄埔地产鸠合向香港买家推介惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个边幅，诡计400套房源。

孙婉秋摄

四盘甩卖

四个边幅中，惠州泷珀花圃推售畛域最大，达到300套，其中总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅则主要定位高端客群，总价在700万元至800万元之间。

中介平台曾在6月26日更新该楼盘的信息。最新数据自大，惠州泷珀花圃面前在售均价约1.2万元/普通米，在售户型有130—170普通米的三居及四居室，每套价钱在147万元至215万元之间，且该楼盘已于2024年4月末交房。

有报说念指出，此前惠州泷珀花圃51普通米的一房户型单价为1.04万元/普通米—1.4万元/普通米，而如今一套中高楼层的51.34普通米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/普通米，比较之下几近腰斩。

再以中山泷珀花圃来看，该边幅最早于2019年开盘。现时，该楼盘为所属区域东说念主气榜中的TOP1，参考均价为2.5万元/普通米，总价在475万元—494万元之间，为四居室的联排别墅。

有中介告诉《国外金融报》记者，中山泷珀花圃当今只剩下8套尾货，面积一齐为190普通米，价钱可谈，然而要现场央求，“当今因为是清尾货，优惠力度比过去多许多”。

东莞海逸豪庭的别墅价钱也较前些年出现领会回落，其现时参考均价为2.2万元/普通米，而2023年5月的价钱区间为4.4万元/普通米-6.8万元/普通米。

据悉，该边幅于1999年由和记黄埔拿下，于今已建设三期。熟谙当地市集的行业东说念主士广平（假名）向记者暗示，东莞海逸豪庭的地价老本很低，即便当今降价卖房照旧有意润空间，“（我）预估它建安老本应该不杰出5000元/普通米”。

吴典 摄

港东说念主置业直快分化

谈到甩卖清货的原因，广东省住房政策经营中心首席经营员李宇嘉称，此举既有市集移动的身分，也有企业计策转向的身分。

他坦言，从市集移动来看，5月份以来，市集来回又有下探的趋势，包括新址降价促销，二手房挂牌量攀升和价钱下降。因此在边幅竞争较大、客户选拔各种的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。

另外，现时推出的新盘在品性、户型、联想上的竞争频次加大，大湾区高援救边幅领会增多，也导致居品竞争力逾期的边幅不得不降价出售。况兼，企业只须通过一次性降价幅度较大的策略，智商换来较大畛域的销售和回款。

广平也称，从居品力而言，和记黄埔地产此番抛售的四个边幅无疑逾期于现时的新盘，但在降价优惠面前变得没那么繁重，“大部分铺张者其实对价钱的明锐度是最高的”。

他强调，在东莞的别墅居品中，海逸豪庭其实并不出众，仅仅建设商在该区域连片建设了别墅，位置又随机在一个洪流库旁，是以对于追求性价比的铺张者而言，海逸豪庭就成了一个折中的选拔。

而对于四盘都降是否会击穿当地的新址价钱，数名行业东说念主士均暗示“不会”。广平以东莞为例，他说现时除了中枢区域的豪宅价钱相对坚挺外，其余区域不同边幅之间的价钱差距不大，东莞镇区的房价不停在底部逗留。

另别称供职于某华南房企的东说念主士也向记者暗示，“应该不会，底本价钱也莫得比相近市集低许多”。至于市集热议的港东说念主赶赴大湾区置业一事，该东说念主士直言，具备旅游度假属性的惠州热度尚可，价钱也低廉，一套总价四十万元的房源，首付15%的话才6万元。

和记地产市集及企业业务发展董事谭健旭曾经对外裸露，自旧年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显赫增多，惠州泷珀花圃已售出近600套，大部分由香港东说念主购买。

广平也说念出了我方的想法，他说从我方熟谙的东莞市集来看，现时港东说念主在大湾区置业的热度其实不高。

其暗示，早前2021年、2022年时还有一些香港客户来到东莞置业，然而从2023年驱动，卖出的客户多于买入的客户，即便该年东莞进一步削弱香港客户在腹地的购房政策门槛，市集情感曾经经不高。最近几年，来东莞置业的香港客户未几，“2022年（价钱）刚降的技艺照旧多少许，然而可能后期他发现莫得得益效应，当今固然价钱低廉许多，然而（香港客户）也不一定敢动手”。

左宇 摄开云体育