（原标题：中指盘考院：7月房地产行业债券融资总数为713.9亿元 同比增长90.3%） 智通财经APP获悉，中指盘考院监测，2025年7月房地产行业债券融资总数为713.9亿元，同比增长90.3%。受上年低基数效应影响，7月单月融资总数同比增长，5-7月，单月融资总数保执增长态势。从融资结构来看，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64.0%；ABS融资257.4亿元，同比增长90.0%，占比36.0%。债券融资平均利率为2.54%，同比下落0.24个百分点，环比下落
（原标题：中指盘考院：7月房地产行业债券融资总数为713.9亿元 同比增长90.3%）
智通财经APP获悉，中指盘考院监测，2025年7月房地产行业债券融资总数为713.9亿元，同比增长90.3%。受上年低基数效应影响，7月单月融资总数同比增长，5-7月，单月融资总数保执增长态势。从融资结构来看，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64.0%；ABS融资257.4亿元，同比增长90.0%，占比36.0%。债券融资平均利率为2.54%，同比下落0.24个百分点，环比下落0.51个百分点。
数据开始：中指数据CREIS
7月事用债刊行同比大幅增长，发债房企主要为央国企，7月金茂、保利发展、华润等刊行总数超30亿元，首开、建发、苏高新、大悦城等刊行信用债超20亿元，信达地产、中国铁建地产、寰宇源等亦有信用债刊行。7月民企和搀和整个制企业如绿城、滨江、新城、金辉等奏效刊行信用债，悉数金额约30.1亿元；债券期限较长，绿城、新城、金辉刊行债券均为3年以上，恒久资金流入有助于企业延迟债务期限结构；本次金辉、新城是2025年头次刊行信用债，信用债刊行企业扩容。7月事用债刊行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，平均刊行年限为3.79年。
ABS刊行限制为257.4亿元，同比大幅增长，较上月亦有增长。其中，CMBS/CMBN是刊行限制最大的一类金钱证券化家具，占比达41.5%；其次是类REITs，占比36.8%；供应链ABS占比为15.2%，保险房占比为6.4%。7月23日，深圳安堵租出住房第二期金钱相沿专项谋略(深圳安堵类REITs二期项目)在深圳证券往还所奏效斥地，刊行限制达到38.76亿元东谈主民币，优先级证券收益率为2.15%。深圳安堵类REITs二期项目以安堵鸣鹿苑、安堵澜庭、安堵东湾半岛花坛、安堵鹏湾府4个保险性租出住房项目四肢底层金钱，物业共包括8942套保险性租出住房，建筑面积悉数约60.3万闲居米。
2024年2月，由深圳市东谈主才安堵集团有限公司四肢刊行东谈主的中信建投-深圳东谈主才安堵租出住房2024年第一期金钱相沿专项谋略奏效刊行斥地，该项目为东谈主才安堵集团50亿元租出住房类REITs储架首期家具，刊行限制为8.65亿元。7月31日， 寰球首单产业园区执有型不动产ABS “国君资管-无锡经济开发区国度传感信息产业园执有型不动产金钱相沿专项谋略(ABS)”精采斥地，限制6.6亿元，该项目底层金钱为国度传感信息产业园，执有型不动产ABS底层金钱持续扩容，与公募REITs酿成互补效应，进一步丰富了企业周转金钱的金融器用采选。
融资利率：举座融资成本下落
从融资利率来看，7月债券融资平均利率为2.54%，同比下落0.24个百分点，环比下落0.51个百分点，债券融资平均利率同环比均下落。其中，信用债平均利率为2.32%，同比下落0.21个百分点，环比微增0.05个百分点；ABS平均利率为2.92%，同比下落0.11个百分点，环比下落0.11个百分点。
金茂刊行额度最高，招商蛇口融资成本最低
从典型房企债券刊行来看，7月金茂刊行金额最高，达40.0亿元；招商蛇口融资成本最低，为1.70%。
表：典型企业2025年7月事用债刊行统计
备注：限制单元为亿元，利率单元为% 数据开始：中指数据CREIS
本钱阛阓动态：万科、建发等得回新增资金，大悦城地产拟进行极端化
近期，要点房企泄漏了新增融资，其中，华润置地获一家银行提供20亿元三年期贷款，万科获大鼓励深铁集团16.81亿元借债，建流配股融资10.11亿港元，国贸地产、光明地产拟刊行21亿元、15亿元公司债。多家房企泄漏奉赵务重组最新证明，时期中国、世茂集团境外债重组决议获批，龙光21笔境内债重组议案通过，远洋公布境内债重组决议，神气年再次修改境外债重组要求。划定当今，十多家房企债务重组决议获批，触及债务总数约万亿元。此外，大悦城地产拟进行极端化，淡薄极端化的原理包括提高管理恶果，面前融资才略受限，为鼓励提供溢价退出契机，惩办股票流动性问题。
表：近期要点房企本钱阛阓动态体育游戏app平台
